Eşinden henüz boşanmış bir adam olan Kıvanç Kadıköy'de bir apartman dairesine taşınır. Kendine yeni bir hayat kurmak isterken yeni yuvasında kaynağını bir türlü bulamadığı garip bir koku ile takıntılı bir şekilde uğraşmak zorunda kalır. Bu arada apartman komşuları ile kendini acayip ilişkilerin içinde bulur ve hayatı iyice ters gitmeye başlar. Kırkına merdiven dayamış kahramanımız yavaş yavaş geçmişin anıları ile dolu kederli zamanların içine çekilir. Bu sırada hiç tanımadığı birinden ona miras kalan sırlarla dolu bir günlükle karşılaşır ve orada yazılmış olan hüzünlü cümlelerin peşine  takılarak garip bir maceranın içinde bulur kendini.

Pişmanlıklarla dolu ömrünü kağıtlara döken bir ihtiyar başına buyruk genç bir kız erkek gibi davranıp giyinen bir bakkal yaşlılık zamanında aşka tutulan iki komşu apartmanlarına taşınan dul ve tuhaf adama sırılsıklam âşık olan komşu kızı ve hayatında ilk kez insanların kalbine bakmaya cüret eden bir adam... "Apartman Sakini" sıcacık bir sevgi hikâyesi.