Bir banka memuru dokuz odalı bir daireye taşınır. Köy muhtarı oğlu Ayaşlı İbrahim Bey tarafından devletten kiralanan bu dai­reden çeşitli nedenlerle Ankara'ya gelenler için odalar kiralan­maktadır. Bir nevi pansiyon olan bu yerde birçok insan bir arada yaşar. Kitapta anlatıcı olarak karşımıza çıkan banka memuru tesadüfler sonucu taşındığı bu yerde birlikte yaşadığı insanları ve tanık olduğu olayları anlatır.

Ayaşlı ile Kiracıları Memduh Şevket Esendal'ın Vassaf Bey ile birlikte Cumhuriyet'in ilk yıllarındaki Ankara'yı gözler önüne serdiği seçkin bir edebiyat eseridir. Batılılaşma serüveninden nasibini alarak dönüşen ve Avrupai bir karakter kazanmaya baş­layan başkent Ankara'da yaşam biçimlerinin ve insan ilişkileri­nin de bu süreçten payını aldığı romanda belirgin bir şekilde ön plana çıkar. Bu kitapta birbiriyle çatışan nitelikte karakterlere sahip olan çok sayıda kahraman ile karşılaşacaksınız.